O mercado imobiliário está repleto de boas oportunidades para quem deseja construir e/ou adquirir um imóvel. Esse é o tipo de investimento que requer muita atenção, planejamento e análise criteriosa. Afinal, propriedades são ativos de valores significativos.

Com base em nossa larga experiência como construtora, nós, da Winter Garden, preparamos um breve texto com 6 dicas essenciais para você que está pensando em comprar ou construir um imóvel para uso próprio ou como investimento. Confira!

1. Peça ajuda qualificada

O primeiro passo é recorrer a uma empresa de referência no setor imobiliário e de construção civil. Pode parecer óbvio, mas infelizmente nem todos seguem essa dica.

Você precisa saber em detalhes não só as características do imóvel que está comprando ou construindo, mas também como este está inserido no mercado, quais as expectativas de desenvolvimento do bairro e entornos, potencial de valorização da região e do próprio empreendimento. Estes detalhes podem destacá-lo em relação aos concorrentes e a outras opções.

Por exemplo, imagine que você quer construir uma sala comercial. Considerando sua empresa e a área em que atua, qual a melhor localização entre as disponíveis?

Qual é o fluxo diário de consumidores e a média de gastos em cada um dos polos comerciais da cidade em questão? Quais imóveis têm as instalações imprescindíveis para que seu negócio opere da melhor maneira possível?

Esses e muitos outros detalhes estão na ponta da língua de um(a) profissional com larga experiência no mercado imobiliário e de construção civil. Compensa muito mais recorrer a ele(a) do que pesquisar todas essas informações por conta própria. Você ganha tempo e a certeza de que está de posse das informações corretas. Lembre-se: nos investimentos e na vida, conhecimento sempre é poder.

2. Planeje-se financeiramente

Essa é outra dica que parece óbvia, mas que infelizmente nem todo mundo segue. Você já sabe que a compra e/ou construção de um imóvel implica um investimento de cifras altas. Então como saber que você está em condição de dar esse passo à frente? 

Para isso, é necessário fazer um planejamento financeiro detalhado, ainda mais se for construir ou adquirir o imóvel via financiamento. Afinal, quanto maior o valor da entrada, menores serão as taxas adicionais.

Aliás, a primeira dica também vale aqui: um profissional ou instituição renomados podem ajudar a encontrar a linha de crédito mais adequada a você e a seu negócio. Eles sabem bem como estruturá-la de maneira a caber no seu fluxo de caixa, seja ele individual ou da empresa para a qual você trabalha.

3. Defina seus objetivos
Por que exatamente você procura um imóvel? Qual retorno espera obter no curto, médio e longo prazos através dessa operação? Você precisa ter plena consciência dos motivos que levam a querer subir esse degrau.

Vamos voltar ao exemplo anterior. Você está à procura de uma sala comercial. Recorreu a uma instituição de renome no mercado imobiliário e de construção civil. Os profissionais apresentam as melhores opções de terrenos e de imóveis já prontos. Você fecha a operação. Após certo tempo, se dá conta de que seu negócio cresceu.

Agora você precisa de um lugar mais amplo. Não teria sido melhor comprar ou construir esse imóvel maior logo de cara, ao invés do atual? Você terá que refazer toda a procura e passar novamente por todos os trâmites relativos à aquisição desse novo ativo.

É esse o tipo de planejamento que você precisa fazer. É necessário pensar a médio e longo prazo. Resumindo, seu imóvel precisa atender não só às suas necessidades atuais, mas também às futuras, isto é, àquelas que muito provavelmente vão surgir com o passar do tempo.

4. Avalie o estado de conservação do imóvel
Imagine que você quer comprar um carro, seja novo ou usado. Você avalia as condições gerais de todas as peças e sistemas, certo? Então, o mesmo raciocínio vale para um imóvel.

Vamos seguir novamente nosso exemplo. Você está atrás de uma sala comercial. Encontrou uma boa opção, seja de terreno ou de imóvel já pronto. Qual o próximo passo? Avaliar seu estado de conservação. 

Como está a pintura das paredes? O encanamento e o fornecimento de energia estão funcionando bem? Como está a situação do piso? As lâmpadas iluminam bem o ambiente ou será necessário trocá-las? O terreno está regular, junto à lei? Está tudo ok com sua escritura e registro?

Esses são alguns dos muitos pontos a que você deve estar atento. Por isso que sempre reiteramos a necessidade do acompanhamento de um(a) profissional com experiência.

Esse(a) especialista certamente vai te ajudar a avaliar a conservação geral do imóvel e, no caso de construí-lo do zero, as condições gerais do terreno.

5. Saiba bem o potencial de valorização do ativo

Um imóvel ou terreno está sujeito a algumas variáveis como localização, inflação, micro e macroeconomia, segurança pública do local, acesso via transporte público, etc. Todas podem influir positiva ou negativamente na valorização do ativo.

Seu planejamento precisa levar esses detalhes em consideração. Afinal, nunca é demais lembrarmos que estamos tratando de cifras altas. É preciso conhecer bem o potencial de melhorias (ou pioras) da região em que o imóvel ou terreno está localizado. Por isso voltamos à primeira dica: ninguém melhor que um(a) profissional experiente para te ajudar a fazer a melhor escolha.

6. Avalie a regularidade de toda a documentação

Como dito anteriormente, a compra de um imóvel ou lote requer toda uma análise jurídica e levantamento de eventuais pendências do antigo proprietário. Um(a) advogado(a) especializado(a) pode ajudar e reduzir as chances de um problema maior com o seu novo imóvel ou terreno. 

Comprar ou construir abrem muitas portas para você e sua empresa, mas exigem muito planejamento. A Winter Garden está à sua disposição. Temos larga experiência em matéria de construção civil. Acesse nosso site e entre em contato com um de nossos consultores!

Gostou desse conteúdo? Então aproveite e aprenda ainda mais sobre engenharia por meio desse artigo sobre mapa de risco nos canteiros de obras! Até a próxima! 

Equipe Winter Garden Construtora