Você planeja seu orçamento para adquirir um imóvel, mas acaba esbarrando no alto valor da entrada. 

Há uma boa e uma má notícia. A má é que você terá que arcar com esse montante de um jeito ou de outro. A boa é que provavelmente você já tem parte desse dinheiro, quando não a totalidade dele. 

Pois é, estamos falando de seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Eis uma excelente alternativa para viabilizar seu sonho da casa própria sem, claro, afetar seu orçamento.

Neste breve artigo, a Winter Garden explica como utilizá-lo de acordo com alguns critérios e exigências dos principais bancos. Confira!

O que é o FGTS?

O FGTS é uma conta vinculada ao contrato de trabalho, na qual os empregadores depositam o equivalente a 8% do salário do empregado no início de cada mês.

Essa reserva financeira, apesar de ter o empregado como titular, não pode ser acessada sempre que ele quiser, havendo alguns critérios para o saque, como a compra da casa própria, por exemplo.

Quando usar o FGTS para comprar um imóvel?

Seu saldo do FGTS pode ser utilizado para pagamento da casa própria em três situações: 

• Seu saldo do FGTS pode ser utilizado para pagamento da casa própria em três situações: 
• Compra ou construção de imóvel residencial: você pode usar o dinheiro para dar entrada no financiamento, como parte do pagamento ou do valor total;
• Amortização ou liquidação de dívida: o FGTS pode ser usado para pagar o total ou parte de uma dívida já adquirida, desde que o contrato de financiamento tenha sido feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Pagamento de prestações: com o FGTS, você pode diminuir até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, se o contrato de financiamento tiver sido feito pelo SFH.

 Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?

Podem sacar o FGTS, para compra de imóvel, os trabalhadores que:

• têm no mínimo três anos de carteira assinada recebendo FGTS. Não há necessidade de ser da mesma empresa;
• não têm financiamento aberto no SFH;
• não são proprietários de nenhum imóvel residencial urbano;
• não têm usufruto nem são cessionários do imóvel escolhido ou de algum próximo a ele;
• estão em dia com o pagamento do financiamento, caso queiram arcar com parte do valor com o FGTS.

 Que tipo de imóvel pode ser adquirido com o FGTS?

Para usar o FGTS na compra de sua casa, o imóvel escolhido também deve atender a algumas exigências, como:

• O valor total não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
• Para construção, o imóvel deve ser urbano, para moradia e construído em terreno do titular do FGTS;
• Se o FGTS for usado para compra de terreno, é preciso esperar mais três anos para um novo saque;
• O imóvel deve ter o Registro de Imóveis e não pode ter nenhum impedimento para venda. 

Como comprar uma casa com o FGTS?

Depois que escolher sua casa, apartamento ou terreno, consulte o saldo do seu FGTS e veja quanto pode ser utilizado na negociação. Em seguida, reúna a documentação e a leve até o banco.

Na Caixa Econômica Federak, que responde por cerca de 99% do crédito habitacional para pessoas de baixa renda no país, os documentos exigidos são:

• documento oficial de identificação;
• extrato de conta vinculada ao FGTS;
• carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
• declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato, se se tratar de trabalhador avulso;
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física. Se for um casal, a declaração deve ser dos dois.
• Com os documentos entregues, é só aguardar que o banco aprove o saque para comprar sua casa própria.

Usar seu FGTS, para comprar um imóvel, pode ser um alívio e tanto para seu bolso. É fato que esse recurso pode viabilizar a realização dos seus planos.
A Winter Garden está à sua disposição para ajudar você a planejar e a executar a construção de sua casa própria. Acesse nosso site e consulte nossos colaboradores! 

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